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La villégiature est un atout

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Le territoire de la Vallée-de-la-Gatineau regorge d’étendues d’eau. Ces paysages aquatiques attrayants sont les éléments catalyseurs qui ont encouragé de nombreux villégiateurs à construire leurs résidences secondaires sur le territoire de la MRC.

En 2013, on dénombrait 6 542 chalets ou résidences secondairs dans la région dont 86 dans les TNO. En estimant la taille moyenne des foyers de villégiateurs à 2,8 personnes, il y a approximativement 18 317 villégiateurs dans la MRC. Le parc de résidences secondaires représente en outre environ 40 % de la valeur de son patirmoine immobilier.

Les dépenses de cette population qui dispose d’un chalet ou d’un résidence saisonnière dans la MRC, sont un levier important de l’économie de la Vallée-de-la-Gatineau. Les nombreux commerces offrant des biens de consommation de base, tels la nourriture, l’essence, les produits de santé, profitent grandement de la présence de cette population. On estime que la consommation des villégiateurs représente 10 % du Produit intérieur brut (PIB) de la MRC.

Le potentiel de développement de cette clientèle demeure lié au pourcentage de retraités de la fonction publique fédérale qui viennent ou reviennent dans la région à la fin de leur vie active. C’est aussi une classe de population qui attache une importance grandissante à l’achat local et écologique, ce qui permet de construie un pont avec les développemnts souhaités au niveau agroalimentaire.

Une nouvelle classe de résident

Dans un autre ordre d’idée, une nouvelle classe de résident permanent émerge dans les municpalités rurales. La proximité du secteur sud de la Vallée-de-la-Gatineau avec la région de la capitale nationale fait en sorte de laisser entrevoir la possiblité de développements résidentiels de type chalet, en marge des périmètres d’urbanisation des municipalités rurales. Les attendes ces nouveaux résidents sont aussi plus élevées en termes de services et comparables à ceux qu’ils pourraient retrouver en ville. Les profils de consommation des résidents et des villégiateurs sont une réalité que doivent gérer les commerçants et les organismes de services. Il faudra donc s’attacher à augmenter l’offre de services et de commerces disponibles correspondant aux attentes de cette population nouvelle.

Le développement de la villégiature, dans sa forme traditionnelle, et l’accueil dans les municpalités rurales du Sud de néo-résidents à l’emploi à Gatineau-Ottawa, constituent un potentiel démographique certain mais aussi un facteur de pression pour les milieux naturels et peuvent provoquer la disparition des terres forestières et agricoles en l’absence de contrôle.

L’augmentation de l’évaluation foncière et au niveau de taxation des résidences riveraines risque encore de créer un ségrégation dans l’accès aux rives et de favoriser l’émergence de communautés hétérogènes voire antagoniques.

Les principaux enjeux de la villégiature

Les productions locales artisanales : l’évolution des critères d’achat vers des produits à saveur locale nécessite l’émergence d’une synergie et d’un regroupement d’organisations entre les fabricants de produits loaux et les commerçants de détail. Il sera important de bien comprendre les besoins et les attentes des villégiateures afin que les fabricants de produits locaux puissent y répondre adéquatement. Le développement d’une signature gastronomique favorisera également l’appétence des villégiateurs pour les produits alimentaires du terroir.

La construction résidentielle : dans le contexte global de renchérissement des coûts énergétiques et d’augmentation des contraintes environnementales, le potentiel de développement immobilier doit se différencier pour maintenir, voire accroître l’attrait d’un territoire comme la Vallée-de-la-Gatineau en suivant une stratégie de développement durable permettant de valoriser le resources transformées en région  (biomasse, bois).

En outre, le deuxième et parfois le troisième rayon d’habitations autour des lacs permettraient de démultiplier le nombre de résidences de la catégorie villégiature avec un moindre impact environnmental et une optimisation de l’utilisation des infrastructures en autant qu’un accès au plan d’eau soit proposé. Dans un ature ordre d’idée, la stratégie de développent de la villégaitaure privée en terres publiques offrira aussi de nouvelles opportunités d’occuper et d’habiter le territoire dans toute sa grandeur jusque dans les TNO avec l’objectif de rendre disponibles des espaces à bâtir pour l’implantation de chalets isolés aux abords de plan d’eau ayant un potentiel intéressant.

À suivre : Le développement du transport de marchandises et de la chaîne logistique

Source : Une valléee pour demain- Horizons 2025- MRC Vallée-de-la-Gatineau

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Jean Lacaille

Jean Lacaille

Journaliste couvrant l'actualité dans la Vallée-de-la-Gatineau depuis près de 40 ans

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